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導(dǎo)讀 　　 中國房地產(chǎn)業(yè)今年以來在蕭條的“陰影”中徘徊。9月，屋漏兼逢連夜雨，金融危機(jī)席卷全球。為促使樓市回暖，全國地方政府在中央的默許之下“出手救市”，且大潮愈演愈烈。10月17日，國務(wù)院在全國金融會(huì)議上表示要降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。政府出手了，開發(fā)商的寒冬似乎就要過去了，而對(duì)購房者而言，感受或許更復(fù)雜，2008年的房貸新政徐徐拉開序幕……
  圖片新聞  
 
紹興"行政賣房"利益鏈調(diào)查
房貸細(xì)則難產(chǎn)原因
 
 
  特別關(guān)注  
 
　　當(dāng)下，北京、上海等全國樓市的一線城市，都已準(zhǔn)備籌劃實(shí)施新一輪的土地儲(chǔ)備計(jì)劃，北京甚至準(zhǔn)備了高達(dá)1000億元的投資總額。在這個(gè)科目下，4500公頃的總量，幾乎相當(dāng)于北京過去3年土地實(shí)際供應(yīng)量的總合，實(shí)施完成后，北京市政府對(duì)于房價(jià)的“話語權(quán)”，可想而知。……[全文點(diǎn)擊]
　　站在新年的門檻上，回望2009年，房地產(chǎn)市場實(shí)在是創(chuàng)紀(jì)錄最頻繁的領(lǐng)域之一。社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》稱，當(dāng)前有85%的中國家庭買不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號(hào)泡沫；中國人民銀行調(diào)查報(bào)告說，70%受訪者認(rèn)為房價(jià)太高。……[全文點(diǎn)擊]
　　各位聽眾，市工商局、市住房保障房屋管理局今天(30日)聯(lián)合發(fā)布《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)、出售合同》示范文本。合同首次將各區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)作為合同第三方，并明確經(jīng)適房購買家庭擅自轉(zhuǎn)讓、出租等，將被收回購買房屋。……[全文點(diǎn)擊]
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  最新消息  
 
 
 
  房貸新政的內(nèi)容是什么?  
 
　　金融危機(jī)，是指一個(gè)國家或幾個(gè)國家與地區(qū)的全部或大部分金融指標(biāo)(如：短期利率、貨幣資產(chǎn)、證券、房地產(chǎn)、土地(價(jià)格)、商業(yè)破產(chǎn)數(shù)和金融機(jī)構(gòu)倒閉數(shù))的急劇、短暫和超周期的惡化。特征是人們基于經(jīng)濟(jì)未來將更加悲觀的預(yù)期，整個(gè)區(qū)域內(nèi)貨幣幣值出現(xiàn)幅度較大的貶值，經(jīng)濟(jì)總量與經(jīng)濟(jì)規(guī)模出現(xiàn)較大的損失，經(jīng)濟(jì)增長受到打擊。
 
 
  房貸新政一波三折  
 

　　 輿論風(fēng)傳的全國性的政策終在10月22日晚間出臺(tái)。27日，根據(jù)央行決定出臺(tái)房貸新政細(xì)則的第一天，各大銀行悄無聲，“壓單”靜待細(xì)則。28日，已經(jīng)是央行調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的第二天，農(nóng)業(yè)銀行公布了首個(gè)房貸新政細(xì)則。但是到了下午，原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關(guān)公告，卻被悄然撤下。

  名詞解釋：金融危機(jī)  

　　 金融危機(jī)，是指一個(gè)國家或幾個(gè)國家與地區(qū)的全部或大部分金融指標(biāo)(如：短期利率、貨幣資產(chǎn)、證券、房地產(chǎn)、土地(價(jià)格)、商業(yè)破產(chǎn)數(shù)和金融機(jī)構(gòu)倒閉數(shù))的急劇、短暫和超周期的惡化。特征是人們基于經(jīng)濟(jì)未來將更加悲觀的預(yù)期，整個(gè)區(qū)域內(nèi)貨幣幣值出現(xiàn)幅度較大的貶值，經(jīng)濟(jì)總量與經(jīng)濟(jì)規(guī)模出現(xiàn)較大的損失，經(jīng)濟(jì)增長受到打擊
 
 
  房貸新政將帶來多少購房實(shí)惠  
　　 房貸新政執(zhí)行后，購房者到底能得到多少實(shí)惠？ 讓我們從幾個(gè)實(shí)例來看看。
紹興"行政賣房"利益鏈調(diào)查
  實(shí)例一：80平方米80萬元的房子能省4400元
如果個(gè)人購買一套80平方米、每平方米1萬元的房子，調(diào)整前按1.5%的契稅稅率需繳納1.2萬元契稅，契稅下調(diào)至1%之后只需繳納8000元。此外，暫免征收印花稅可節(jié)省400元，因此，消費(fèi)者購買一套80平方米總價(jià)在80萬的房子，可以節(jié)省4400元。

實(shí)例二：20年期30萬元房貸每月少還192.21元
如果貸款30萬元，還款期20年，采取等額本息還款法還款，5年以上的商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率為7.47%。本次調(diào)整前，最優(yōu)惠利率為6.3495%，月還款額2210.22元。調(diào)整后，最優(yōu)惠利率可達(dá)5.229%，月還款額2018.01元，每月少還192.21元。

 
  解構(gòu)：房地產(chǎn)救市組合拳是這樣煉成的  
　　 金融危機(jī)席卷全球，為今年低迷的房地產(chǎn)市場雪上加霜。從中央到地方，打出房地產(chǎn)救市組合拳。這些政策措施如何推出？還有多少房貸政策值得期待？
9月15日 央行降息為救樓市鋪墊
　　 央行稱，自9月16日起下調(diào)1年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款利率降至7.2％。 [詳細(xì)]
 
10月 18城市出臺(tái)購房優(yōu)惠政策
　　 廣州、上海、杭州等18個(gè)城市紛紛以減稅及推行貨幣補(bǔ)貼等一系列利好政策,調(diào)控房地產(chǎn)市場。 [詳細(xì)]
 
房地產(chǎn)救市方案上交國務(wù)院
　　 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合制定一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交國務(wù)院，政策出臺(tái)只待合適時(shí)機(jī)。
 
10月22日 財(cái)政部推出房貸新政
　　 財(cái)政部通知，從11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 [詳細(xì)]
   
10月17日 國務(wù)院要求降低住房交易稅費(fèi)
　　 國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議中指出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。 [詳細(xì)]

  探因：拯救樓市就是拯救地方政府  
　　 土地市場收入銳減，這對(duì)依靠土地財(cái)政收入保持增長的地方政府來說，大幅度縮小的土地財(cái)政收入，使得地方財(cái)政收入銳減，直接導(dǎo)致地方政府的投資，消費(fèi)銳減。從這個(gè)角度來說，土地市場的大幅度萎縮，第一受傷者是地方政府。
  未來：房地產(chǎn)市場需要良性發(fā)展指南針  
　　 中國房地產(chǎn)市場從2007年的非理性繁榮迅猛蛻變?yōu)?008年的非理性衰退，即便走過金融危機(jī)的寒冬，又意味著下一個(gè)非理性狂歡的開始嗎？中國房地產(chǎn)更需要走入良性發(fā)展的軌道。
指南針一：打破“土地財(cái)政”局面
　　 對(duì)需要改善住房的老百姓而言，最良性的房地產(chǎn)市場是房價(jià)得以回歸合理，而高房價(jià)的本質(zhì)是高地價(jià)。要解決問題，需要打破現(xiàn)在地方政府賣地補(bǔ)貼財(cái)政的“土地財(cái)政”局面。1994年分稅制改革后，迫于財(cái)政壓力和政績競爭，地方政府想要掌握財(cái)權(quán)上的主動(dòng)，就必須開拓稅收以外的財(cái)源，那些不可能獲得中央財(cái)政太多轉(zhuǎn)移支付的沿海富裕省份尤需如此。除了各種“費(fèi)”以外，地方政府所壟斷的最值錢的資源便是國有土地出讓權(quán)，這就是“土地財(cái)政”形成的根源。由此可見，要改變“土地財(cái)政”，就必須使地方政府的財(cái)權(quán)與事權(quán)重新相匹配，也就是收多少稅做多少事。
指南針二：重新研究出臺(tái)治標(biāo)兼治本的政策
　　 政府的這些政策在短期內(nèi)會(huì)緩解低迷的市場氣氛，應(yīng)該能對(duì)房產(chǎn)銷售起到定的促進(jìn)作用。然而這些政策治標(biāo)不治本，不可能從根本解決高房價(jià)和低購買力的矛盾。政府盡快出臺(tái)更加理性和科學(xué)的房地產(chǎn)業(yè)政策，能夠讓大多數(shù)消費(fèi)者買得起房，指導(dǎo)房地產(chǎn)市場更加健康地發(fā)展。
　　 中等收入階層占總體國民的比重最大，他們才是房地產(chǎn)消費(fèi)的主力軍。如果政策能夠引導(dǎo)部分開發(fā)商在限地價(jià)、限房價(jià)的基礎(chǔ)，建設(shè)適當(dāng)規(guī)模的低利潤半市場化的中檔住房，那么就能徹底解決大部分中等收入階層的買房難問題了
 
 
責(zé)任編輯: 朱慧慧