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據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，本市未簽約現(xiàn)房加上可售期房供應(yīng)量超過(guò)34萬(wàn)套，住宅達(dá)14.6萬(wàn)余套。
2007年，北京市約售出了12萬(wàn)套住宅。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，估計(jì)全年住宅消化量不會(huì)超過(guò)10萬(wàn)套。即使目前不再有新的增量，北京現(xiàn)有的住房存量也需要2年才能消化掉。
期房有望取消
“房屋供應(yīng)量大幅增加，原本應(yīng)該意味著開(kāi)發(fā)商在增大投資，但實(shí)際上由于各家地產(chǎn)商均面臨著或多或少的資金問(wèn)題，加上銷(xiāo)售形勢(shì)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商在今年一直屬于謹(jǐn)慎投資�！敝袊�(guó)海外一位負(fù)責(zé)人告訴記者，在開(kāi)發(fā)商收縮投資力度的背景下，房屋供應(yīng)量卻創(chuàng)下新高，這有力地說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡程度。
而北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn)，2008年1至8月，同期全市住宅銷(xiāo)售面積同比下降55.5%，至449萬(wàn)平米：其中期房銷(xiāo)售面積346.3萬(wàn)平米，同比下降56.2%；現(xiàn)房銷(xiāo)售面積102.7萬(wàn)平米，同比下降52.7%。
而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，另外一個(gè)數(shù)據(jù)的對(duì)比則更顯得殘酷。今年現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.9:1，2007年這個(gè)數(shù)字是0.8:1，2006年前這個(gè)數(shù)字則是0.35:1。無(wú)論是供應(yīng)總量，還是現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例，都達(dá)到了近年歷史最高值。
京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光指出，經(jīng)過(guò)近一年的觀(guān)望，消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的萎靡，反而更加理智，更愿意購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大浪淘沙，凸現(xiàn)了現(xiàn)房銷(xiāo)售已經(jīng)成為未來(lái)發(fā)展的方向。
政府曾一度想取消期房銷(xiāo)售，但遭到開(kāi)發(fā)商的集體反對(duì)。
“通過(guò)期房預(yù)售，是用購(gòu)房者的錢(qián)造房，可以緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，而現(xiàn)房銷(xiāo)售使得開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力備受考驗(yàn)。”一位高檔住宅開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
而戴曉光則指出，相關(guān)部門(mén)不止一次提出禁止期房銷(xiāo)售，但因擔(dān)心影響到供應(yīng)從而抬高房?jī)r(jià)而未敢輕舉妄動(dòng)。而目前，市場(chǎng)上積存了大量的現(xiàn)房，供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)不斷持續(xù)，樓市跌聲一片，期房銷(xiāo)售模式有望遭到淘汰。
“此時(shí)，也是取消期房銷(xiāo)售的最佳時(shí)機(jī)�！贝鲿怨庹f(shuō)。
房?jī)r(jià)年底持續(xù)下跌
盡管開(kāi)發(fā)商死咬著房?jī)r(jià)不肯松口，但大勢(shì)已去，在如此巨大供應(yīng)量的北京，商品房住宅的進(jìn)一步降價(jià)在所難免。
北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房均價(jià)比上半年下降235元/平米。四至五環(huán)路價(jià)格比上半年下降194元/平米。
在商品房市場(chǎng)，14.6萬(wàn)住宅供應(yīng)量短期內(nèi)難以消化，而北京的保障房用地今年的規(guī)劃建筑面積是760萬(wàn)平米，相當(dāng)于今年將有10萬(wàn)套住房推向市場(chǎng)。
“存量巨大的商品房，必然難以經(jīng)受巨量保障房的再次沖擊，商品房喪失需求，又沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商為了生存而降價(jià)銷(xiāo)售。”戴曉光認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)年底預(yù)計(jì)將大幅下跌。
而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為，在資金鏈短缺的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)依然在維持高房?jī)r(jià)、高暴利。其內(nèi)在的動(dòng)力是認(rèn)為市場(chǎng)需求的巨大。北京保障性住房大量的入市將分流市場(chǎng)需求，迫使開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷(xiāo)售。
潘石屹還預(yù)測(cè)，許多開(kāi)發(fā)商面對(duì)著歸還銀行貸款、上交土地款、清償工程墊款、發(fā)放農(nóng)民工工資的資金壓力。部分房地開(kāi)發(fā)商估計(jì)難以熬過(guò)年底。
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