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存量房貸可申請七折利率優(yōu)惠中、農、工、建四大行均將執(zhí)行需滿足還貸信用良好等條件。
據新華社電 在沉默多日之后，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行四大行關于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。
民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。
光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認定的首套房客戶、貸款余額在30萬元以上、前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠、沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。
據記者了解，其他一些中小銀行出臺的細則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。
各銀行說法
建設銀行95533客服：根據最新通知，只要調整前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請七折利率優(yōu)惠。農業(yè)銀行95599客服：根據最新通知，存量房貸客戶符合北京住房標準且信用良好可申請七折利率優(yōu)惠。具體條件包括：1.住房容積率在1.0以上；2.建筑面積在140平米以下；3.實際成交價低于區(qū)域平均交易價格。具體來說，三環(huán)以內總價低于215萬元，三環(huán)和四環(huán)之間低于175萬元，四環(huán)與五環(huán)之間低于165萬元，五環(huán)以外低于100萬元�？蛻粼诠ぷ魅张c貸款支銀行聯(lián)系咨詢，如果符合條件，可補簽合同。工商銀行95588客服：已確定對存量房貸給予利率7折優(yōu)惠，具體什么樣的客戶可享受優(yōu)惠，其細則還在制定中，最近幾日有望出臺。中國銀行95566客服：貸款者元旦假期后向貸款支行咨詢。
■算賬
百萬貸款能省17萬
如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。本報記者易靖高晨
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