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北京政府主管部門稱樓市呈現止跌企穩(wěn)態(tài)勢
http://www.www-997799.com  中國寧波網   01月29日 20:15
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  在全球經濟面臨危機的大背景下,房地產市場所受沖擊可想而知。全國最為堅挺的北京樓市出現交易量萎縮、房價回落的跡象。牛年春節(jié)前,北京市政府再次推出15條穩(wěn)定房地產業(yè)健康發(fā)展的新政策,給北京樓市帶來一絲暖意。

  政府派發(fā)的“春節(jié)紅包”

  北京市建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市地稅局等部門聯手,在1月23日推出了《貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進北京市房地產市場健康發(fā)展的實施意見》,業(yè)內普遍認為這是政府派發(fā)的“春節(jié)紅包”。

  新的實施意見強調,將進一步加快普通商品住宅和保障性住房建設,加大金融信貸支持力度;進一步加大財稅、信貸政策支持力度,鼓勵和支持自住型和改善型住房消費,活躍市場交易,提振房地產市場信心,引導中端市場發(fā)展;進一步加大對房地產業(yè)結構調整的支持力度,提高服務水平,創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,推動房地產業(yè)的產業(yè)調整和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

  業(yè)內人士分析認為,比起去年11月22日推出的《關于促進北京市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,新政策給予購房者更多實惠,對房地產開發(fā)企業(yè)的支持也更為具體。如二套房貸政策松動;個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免征營業(yè)稅;年內暫停對境外機構和個人購房的限制;開發(fā)商拿地可延期付款等政策將有效刺激市場需求,帶動市場回暖。

  市場或已轉暖

  盡管外界普遍認為,樓市正處在調整期,但政府主管部門認為,北京房地產市場已經呈現止跌企穩(wěn)態(tài)勢。

  北京市11個部門于2008年11月聯手出臺的《關于促進北京市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中強調,北京市將以解決居民各類基本住房需求為核心,在加大住房保障力度,落實和完善促進合理住房消費的財稅、信貸政策,調整和優(yōu)化住房供應結構,規(guī)范房地產市場秩序等方面采取一系列措施。加強住房供需雙向調節(jié),建立和完善分層次的住房供應體系,統(tǒng)籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求,促進房地產業(yè)健康發(fā)展。

  北京市建委相關負責人表示,意見出臺后,北京市住房市場成交量逐月回升。

  統(tǒng)計數據顯示,2008年11月,北京市商品住宅(不含政策性住房)累計成交5431套,環(huán)比增長58%;2008年12月成交5489套,與11月基本持平。2009年1月上半月成交3187套,環(huán)比2008年12月同期增長19.8%。二手住房2008年11月成交4813套,比10月增加4.6%;2008年12月成交6392套,環(huán)比增加32.7%。2009年1月以來成交5212套,環(huán)比2008年12月同期增加71.8%。

  未來走勢:看買賣雙方誰先眨眼

  對于正在考慮購房的白領陳浩強來說,雖然政府出臺了一系列穩(wěn)定市場的舉措,近期房價也出現下降,但離自己的心理價位還有一定距離。在他看來,樓市要真正活躍起來,房價必須下降到合理的位置。

  陳浩強堅持觀望態(tài)度,基于兩個重要的市場信號。信號之一,北京市市長郭金龍在地方兩會上坦言,政府不會為高房價托市。信號之二,北京市社科院近期發(fā)布的報告稱,無論從國際國內經濟環(huán)境來看,還是從北京房地產市場近期走勢來看,北京商品房銷售均價仍將維持下跌態(tài)勢。接下來的一到兩個月,由于限價房集中銷售,北京商品房銷售均價將會有比較大的降幅,可能會出現再降10%到20%的局面。也就是說,商品房銷售均價有可能降到每平方米8000元左右。

  業(yè)內人士認為,在買賣雙方對峙的情況下,價格因素成為市場的決定性因素。目前,從市場的供給分析,統(tǒng)計部門數字顯示,截至2008年末,北京市商品房現房空置面積達1438.3萬平方米,比2007年末增長26.6%。而2008年北京市銷售商品房現房和期房1335.4萬平方米。換言之,北京的存量商品房還可以滿足一年的銷售,F在,關鍵是看買賣雙方誰先眨眼。


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稿源: 新華網  編輯: 崔燕
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