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在全球經(jīng)濟(jì)面臨危機(jī)的大背景下，房地產(chǎn)市場所受沖擊可想而知。全國最為堅(jiān)挺的北京樓市出現(xiàn)交易量萎縮、房價(jià)回落的跡象。牛年春節(jié)前，北京市政府再次推出15條穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的新政策，給北京樓市帶來一絲暖意。
政府派發(fā)的“春節(jié)紅包”
北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地稅局等部門聯(lián)手，在1月23日推出了《貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是政府派發(fā)的“春節(jié)紅包”。
新的實(shí)施意見強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步加快普通商品住宅和保障性住房建設(shè)，加大金融信貸支持力度；進(jìn)一步加大財(cái)稅、信貸政策支持力度，鼓勵(lì)和支持自住型和改善型住房消費(fèi)，活躍市場交易，提振房地產(chǎn)市場信心，引導(dǎo)中端市場發(fā)展；進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的支持力度，提高服務(wù)水平，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，比起去年11月22日推出的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，新政策給予購房者更多實(shí)惠，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持也更為具體。如二套房貸政策松動(dòng)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅；年內(nèi)暫停對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的限制；開發(fā)商拿地可延期付款等政策將有效刺激市場需求，帶動(dòng)市場回暖。
市場或已轉(zhuǎn)暖
盡管外界普遍認(rèn)為，樓市正處在調(diào)整期，但政府主管部門認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。
北京市11個(gè)部門于2008年11月聯(lián)手出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中強(qiáng)調(diào)，北京市將以解決居民各類基本住房需求為核心，在加大住房保障力度，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的財(cái)稅、信貸政策，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面采取一系列措施。加強(qiáng)住房供需雙向調(diào)節(jié)，建立和完善分層次的住房供應(yīng)體系，統(tǒng)籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，意見出臺(tái)后，北京市住房市場成交量逐月回升。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年11月，北京市商品住宅(不含政策性住房)累計(jì)成交5431套，環(huán)比增長58%；2008年12月成交5489套，與11月基本持平。2009年1月上半月成交3187套，環(huán)比2008年12月同期增長19.8%。二手住房2008年11月成交4813套，比10月增加4.6%；2008年12月成交6392套，環(huán)比增加32.7%。2009年1月以來成交5212套，環(huán)比2008年12月同期增加71.8%。
未來走勢：看買賣雙方誰先眨眼
對于正在考慮購房的白領(lǐng)陳浩強(qiáng)來說，雖然政府出臺(tái)了一系列穩(wěn)定市場的舉措，近期房價(jià)也出現(xiàn)下降，但離自己的心理價(jià)位還有一定距離。在他看來，樓市要真正活躍起來，房價(jià)必須下降到合理的位置。
陳浩強(qiáng)堅(jiān)持觀望態(tài)度，基于兩個(gè)重要的市場信號(hào)。信號(hào)之一，北京市市長郭金龍?jiān)诘胤絻蓵?huì)上坦言，政府不會(huì)為高房價(jià)托市。信號(hào)之二，北京市社科院近期發(fā)布的報(bào)告稱，無論從國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，還是從北京房地產(chǎn)市場近期走勢來看，北京商品房銷售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢。接下來的一到兩個(gè)月，由于限價(jià)房集中銷售，北京商品房銷售均價(jià)將會(huì)有比較大的降幅，可能會(huì)出現(xiàn)再降10%到20%的局面。也就是說，商品房銷售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在買賣雙方對峙的情況下，價(jià)格因素成為市場的決定性因素。目前，從市場的供給分析，統(tǒng)計(jì)部門數(shù)字顯示，截至2008年末，北京市商品房現(xiàn)房空置面積達(dá)1438.3萬平方米，比2007年末增長26.6%。而2008年北京市銷售商品房現(xiàn)房和期房1335.4萬平方米。換言之，北京的存量商品房還可以滿足一年的銷售�，F(xiàn)在，關(guān)鍵是看買賣雙方誰先眨眼。
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